第一章 房地产开发公司的设立

一、主要适用法律

《中华人民共和国城市房地产管理法》（节选）

《中华人民共和国公司登记管理条例》

二、法律操作程序

（一）房地产开发公司概述

（二）房地产开发公司的分类

（三）房地产开发公司的设立

三、房地产开发企业的资质制度

（一）资质等级制度概述

（二）资质等级申请程序和内容

（三）房地产开发企业资质等级标准

四、主要法律文件

第二章 房地产项目的立项与审批

一、主要适用的法律

《中华人民共和国城乡规划法》

《城市房地产开发经营管理条例》

二、法律操作程序

（一）选址定点和项目立项阶段

（二）规划总图审查及确定规划设计条件阶段

（三）初步设计和施工图实际条件阶段

（四）规划报建图审查阶段

（五）施工报建阶段

（六）建设工程竣工综合验收与备案

三、相关法律制度

（一）房地产项目可行性研究报告

（二）房地产项目可行性研究报告（范本）

四，主要法律文件撰写

（一）建设工程可行性研究合同

（二）建设项目规划审批表

（三）建设用地规划许可证

（四）建设工程规划许可证附件

（五）建设工程规划许可证

（六）建设工程规划许可证附件

（七）北京市房地产项目开发流程图

第三章 通过股权转让受让房地产项目用地

一、 主要适用法律

二、 法律操作程序

（一） 初步咨询意见

（二） 相关调查及分析

（三） 项目转让的方案设计

（四） 公司股权转让形式下的房地产转让定义

（五） 与常规的公司股权收购交易的区别

（六） 公司股权转让形式下的房地产转让优缺点

（七） 公司股权转让形式下的房地产转让程序

（八） 公司股权转让形式下的房地产转让风险

三、 相关法律制度

（一） 有限公司股权转让的方式

（二） 股权转让的条件

（三） 房地产项目转让合同的主要条款

（四） 制作房地产项目转让合同应注意的问题

（五） 房地产开发项目转让的要件

四、 主要法律文件撰写

（一） 项目转让合作合同

（二） 补充协议

（三） 股权转让协议一

（四） 股权转让协议二

（五） 公司股东大会决议

第四章 通过参与国企改制受让房地产项目用地

一、 主要适用法律

二、 法律操作程序

（一） 国企改制的程序

（二） 国企改制中土地政策的特殊规定

（三） 土地评估和方案审批

三、 相关法律制度

（一） 国企改制中划拨用地变为出让用地的程序

（二） 国企改制中国有土地的租赁使用

（三） 国企改制中以国有土地使用权出资入股

（四） 国企改制中继续保留划拨用地的条件

四、 主要法律文件撰写

     国企改制资产处置方案

第五章 房地产项目公司股权融资

一、 主要适用法律

二、 法律操作程序

（一） 为房地产开发企业提供项目融资法律服务

（二） 为投资者提供投资法律服务

三、 相关法律制度

（一）新《公司法》对有限责任公司股权设置的规定为房地产股权

（二）融资带来的新契机

四、 主要法律文件撰写

（一） 项目融资需要提供的文件清单

（二） 项目投资法律尽职调查清单

（三） 股权转让法律意见书

第六章 房地产信托计划融资

一、 主要适用法律

二、 法律操作程序

（一） 信托法律关系

（二） 信托财产的独立性

（三） 房地产项目集合资金信托计划

三、 相关法律制度

（一） 股权信托

（二） 房地产投资基金

四、 主要法律文件撰写

（一） 房地产项目集合资金信托计划

（二） 房地产项目集合信托协议

第七章 外商投资房地产项目的法律服务

一、 要适用法律

二、 法律操作程序

三、 相关法律制度

（一）外商投资房地产的操作步骤

（二）外商直接投资购买物业

（三）合作开发

（四）通过金融工具间接投资（QFII）

四、 主要法律文件撰写

（一）中外合资房地产企业股权转让合同

（二）中外合资企业章程

第八章 建设工程招标活动中的法律服务

一、主要适用法律

二、实务操作

（一）建设工程合同签订中应当注意的问题

（二）遏制不规范转分包工程的对策

三、主要法律文件

建设工程施工合同一般应当具备的条款

四、律师对建设工程合同履行中常见纠纷的介入

（一）主要法律纠纷点

（二）诉讼操作

第九章 建设工程承包合同签订中的法律服务

一、主要适用法律

二、实务操作

（一）售楼律师工作程序

（二）商品房预售合同的签订

（三）商品房买卖合同补充条款的签订

三、相关法律制度

（一）认购书的效力

（二）关于定金的问题

四、主要法律文件

（一）法律服务协议书

（二）建设部颁布的商品房买卖合同

（三）房屋认购协议书

（四）商品房住宅使用说明书（样本）

（五）商品房住宅质量保证书（样本）

（六）北京市商品房预售许可证

（七）中华人民共和国房屋所有权证

（八）中华人民共和国房屋他项权证

第十章 商品房销售中非诉讼法律服务

一、主要适用法律

二、实务操作

（一）售楼律师工作程序

（二）商品房预售合同的签订

（三）商品房买卖合同补充条款的签订

三、相关法律制度

（一）认购书的效力

（二）关于定金的问题

四、主要法律文件

（一）法律服务协议书

（二）建设部颁布的商品房买卖合同

（三）房屋认购协议书

（四）商品房住宅使用说明书（样本）

（五）商品房住宅质量保证书（样本）

（六）北京市商品房预售许可证

（七）中华人民共和国房屋所有权证

（八）中华人民共和国房屋他项权证

第十一章  商品房销售纠纷仲裁

一、案情

二、当事人提供起诉相关资料

三、初步法律判断

四、相关法律链接

五、对诉讼案件的处理

六、仲裁准备阶段

七、制作授权委托书

八、收集并分析有关证据、起草答辩状

九、起草代理词

十、仲裁开庭实录

十一、仲裁裁决

第十二章  商品房销售纠纷诉讼

一、案情

二、当事人提供起诉相关资料

三、主要适用法律

四、初步法律判断

五、委托代理协议的签署、授权委托书的制作

六、收集并分析有关证据、起草答辩状

七、一审庭审

八、一审判决

第十三章  物业管理中的非诉讼法律服务

一、主要适用法律

二、法律操作

（一）前期物业管理服务协议的签订

（二）物业管理委托合同的签订

（三）业主公约的订立

四、主要法律文件

（一）前期物业管理服务协议

（二）物业管理服务合同

（三）业主公约

（四）业主大会章程

（五）业主大会议事规则

三、相关法律制度

（一）物业及物业管理的概念

（二）物业管理的特征

（三）物业管理法律关系

（四）物业管理公司与房地产开发商之间的关系

（五）物业管理公司与业主委员会的关系

（六）业主的权利和义务

（七）业主公约的法律性质

第十四章  物业管理纠纷诉讼

一、案情

二、当事人提供起诉相关资料

三、初步法律判断

四、主要适用法律

五、收集并分析有关证据、起草答辩状

六、证据交换

七、代理词撰写

八、一审庭审

九、一审判决

十、上诉与二审

十一、二审判决